万通地产:2016年年度报告

原字幕:万通田产:2016岁入

2016 年岁入 公司法典:600246 公司省略:万通田产 现在称Beijing万通房田产备有备有有限的公司 2016 年岁入 要紧鼓励 一、 董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级行政设法对付任职于典当品岁入使满足的真实、精确、详尽的, 没虚伪记载。、给错误的劝告性申报或很多的垂下,承当个人和协同法度责。。 二、 董事受传唤时未出庭 不伴随董事会 不伴随导演的名字 不伴随董事会的争辩 被寄存人姓名 董事长 蒋洪义 因公月动差 姚鹏 董事会 2017 年 3 月 26 聚集六度音程届董事会六度音程次大会,推荐以后了。 2016 年岁入, 大会应向董事长现在的。 9 名,导演兼导演 8 名,董事长蒋洪义因公月动差,董事会副主席姚鹏绅士掌管了大会。 大会由舆论决定,公司监事和行政设法对付任职于列席了大会。。 三、 华永会计职业公司(特殊普通包起来)为本公司发行了规范无保存异议的审计期刊。 四、 公司负责人李洪、会计职业掌管石颖 会计职业机构董事长(会计职业掌管)增琳 明:确保岁入中决算表的忠实、精确、详尽的。 五、 董事会详述利潮湿散布条款期刊 DDT Hua Yong会计职业公司审计(特殊普通包起来),2016年度总公司净赚为254。,550,元, 补充2016, 292年首的未分配走快,423,元,2016岁末未分配走快37,872,元。确保公司运作 买卖的稳步开展与日常的正常的举行,为了维修配偶的久远获利。,该公司将不能胜任的在2016现钞现钞。 潮湿散布,本钱保留也不能胜任的增添本钱存量。。本利潮湿散布预案尚需经公司2016年度配偶大会详述以后。 六、 前瞻性申报风险申报 √合适 □不合适 比较期刊包罗关系到公司走近D的前瞻性申报。,不组织公司包围者。 内容接受,请包围者理睬投资额风险。。 七、 刑柱配偶假设诈骗非经纪性本钱? 否 八、 假设违背了粮食不相干的答应证的决定顺序? 否 1/151 2016 年岁入 九、 很多的风险预警 √合适 □不合适 该公司特别的典型了与此相关性的可能性风险。,敬请咨询四节设法对付层议论与剖析中几乎 F议论剖析中间的冒险代理人及关于野味的。 十、 另外 □合适 这是不合适的。 2/151 2016 年岁入 目录册 上弦 释义……………………………………………………………………………………………………………………. 4 次货节 公司简介及首要财务指标 ……………………………………………………………………………………. 4 第三链杆 公司事情概述……………………………………………………………………………………………………… 8 四节 运转剖析与根究…………………………………………………………………………………………. 10 第五节 要紧事项…………………………………………………………………………………………………………… 19 六度音程节 权益股的交替与配偶的地步 ………………………………………………………………………………. 37 第七节 主要担保相关性条款………………………………………………………………………………………………… 44 第八溪 董事、监事、高级行政设法对付任职于 …………………………………………………………….. 45 第九节 公司管理…………………………………………………………………………………………………………… 50 第十节 公司票据相关性条款…………………………………………………………………………………………….. 52 第十一节 财务期刊…………………………………………………………………………………………………………… 53 第十二一刻钟 备查论文目录册………………………………………………………………………………………………….. 151 3/151 2016 年岁入 上弦 释义 一、 释义 在这份期刊中,除非另有阐明。,顺风的字句具有以下鉴定力: 常用词的界限 万通田产/公司/公司 指 现在称Beijing万通房田产备有备有有限的公司 期刊期、眼前的期刊期 指 2016 年 元、万元、亿元 指 民主党员币元、民主党员币10000元、民主党员币亿元 证监会 指 奇纳河论文监视设法对付使服役 交上所 指 上海论文买卖 嘉华刑柱 指 嘉华东方刑柱(批)备有有限的公司 万通刑柱 指 万通投资额刑柱备有备有有限的公司 万通龙山 指 现在称Beijing万通龙山房田产备有有限的公司 天津时髦 指 天津万通典型房田产备有有限的公司 泰达万通 指 天津泰达万通房田产冲洗备有有限的公司 Wan Shu公司 指 现在称Beijing万智房田产冲洗备有有限的公司 广厦涪城 指 现在称Beijing广厦涪城置业备有有限的公司 天津艋舺 指 天津艋舺房田产备有有限的公司 付明领地 指 天津付明领地备有有限的公司 现在称Beijing时髦 指 现在称Beijing万通典型房田产备有有限的公司 成都时髦 指 成都万通典型房田产备有有限的公司 天津邪气 指 天津万通正奇投资额咨询备有有限的公司 万通龙山全局的 指 现在称Beijing万通龙山全局的置业备有有限的公司 现在称Beijing英瑞 指 现在称Beijing万通英瑞投资额咨询备有有限的公司 天津湾坨 指 天津生态城万拓房田产备有有限的公司 香河万通 指 香河万通房田产冲洗备有有限的公司限公司 杭州棒心 指 杭州万通邦鑫置业备有有限的公司 现在称Beijing阳光 指 现在称Beijing阳光投资额设法对付备有有限的公司 次货节 公司简介及首要财务指标 一、 公司通讯 公司的国文名声 现在称Beijing万通房田产备有备有有限的公司 公司的国文省略 万通田产 公司的外文名声 Beijing Vantone Real Estate Co.,Ltd. 公司的外文名声缩写 Vantone Real Estate 公司法定代理人 李虹 4/151 2016 年岁入 二、 连接人和连接人 董事会书桌 论文事务代表 姓名 王玮彭 杨梦 连接地址 现在称Beijing朝阳区朝外街6号万通激励 现在称Beijing朝阳区朝外街6号万通激励 D操作楼4层 D操作楼4层 电话制造 010-59070788 010-59071169 描绘 010-59071159 010-59071159 电子邮箱 wangweipeng@ yangmeng@ 三、 根本通讯引见 公司记录地址 现在称Beijing市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551 公司记录地址邮递区号 100084 公司操作地址 现在称Beijing朝阳区朝外街6号万通激励D操作楼4层 公司操作地址的邮递区号 100020 公司网址 电子邮箱 dongban@ 四、 通讯述说与奔赴 公司选择的通讯述说培养基名声 奇纳河论文报、上海论文报 奇纳河证监会在岁入中布置的网站 公司岁入的职位 董事会操作室 五、 公用事业概略 公用事业概略 股养育 股上市交替发作 股省略 股法典 更动前库存 A股 上海论文买卖 万通田产 600246 优势先锋 六、 另外相关性材料 名声 华永会计职业公司(特殊普通包起来) 公司致力的会计职业公司 操作地址 东长安街,现在称Beijing,奇纳河 1 东方东方游廊 (自己的事物物) 两操作楼 8 楼 记录会计职业师姓名 解艳峰、高天福 名声 红塔论文备有备有有限的公司 操作地址 现在称Beijing西城区恢复内街 158 忧郁的零度 期刊期内的持续监视 大厦 708A 责答应证人 保举代议制的签字的名声 欧阳凯、曹金文 持续监视的持续时间 2016 年 8 月 5 日至 2017 年 12 月 31 日 5/151 2016 年岁入 七、 近三年首要会计职业记录和财务指标 (一) 首要会计职业记录 单位:元币:民主党员币 下面所说的事时间和去岁两者都。 首要会计职业记录 2016年 2015年 2014年 增减(%) 营业进项 2,335,888, 2,618,861,252.65 -1 1,911,575,870 归属于股票上市的公司配偶的净赚 110,306, -612,220,331 不合适 45,089,851 股票上市的公司配偶获利的减去 111,426,53 -616,234,245.80 不合适 -81,551,860 惯常利弊得失的净赚 经纪运动净现钞流量 1,323,304,570.71 24,068,402.58 5398.10 -1,183,327,745 今长年累月底和去岁两者都。 2016岁末 2015岁末 2014岁末 末期的增减 归属于股票上市的公司配偶的净资产 6,595,689, 2,922,103,277.51 125.72 3,529,012,056 总资产 14,200,707,998.69 13,667,897,960.74 3.90 14,230,816,410 终极公平 2,054,009,302 1,216,800,000 68.80 1,216,800,000 (二) 首要财务指标 下面所说的事问题比去岁好。 首要财务指标 2016年 2015年 2014年 使时间互相一致性增添或减缩 根本每股进项(元/股) 0.0706 -0.5031 不合适 冲淡的每股进项(元/股) 不合适 不合适 不合适 减去非惯常利弊得失后的根本每股进项(元/股) 0.0713 -0.5064 不合适 额外的秤锤净资产进项率(%) 2.47 -18.98 不合适 减去非惯常利弊得失后的净资产额外的秤锤进项率 2.50 -11 不合适 最早的份首要会计职业记录和财务指标的阐明 □合适 这是不合适的。 八、 中外会计职业准则中会计职业记录的盈余 (一) 同时鉴于国际会计职业准则与按奇纳河会计职业准则述说的财务期刊中净赚和归属于股票上市的公司配偶 资产净值盈余 □合适 这是不合适的。 (二) 同时鉴于境外会计职业准则与按奇纳河会计职业准则述说的财务期刊中净赚和归属于股票上市的公司配偶的 净资产盈余 □合适 这是不合适的。 (三) 中外会计职业准则盈余述评: □合适 这是不合适的。 6/151 2016 年岁入 九、 2016 一刻钟财务记录 单位:元币:民主党员币 最早的一刻钟 次货一刻钟 第三一刻钟 四一刻钟 (1-3 一月的时间) (4-6 一月的时间) (7-9 一月的时间) (10-12) 一月的时间) 营业进项 306,113,654 886,384,644 402,934,235 740,455, 归属于股票上市的公司配偶的净赚 4,715,801 260,187,486 -52,621,497 -101,975, 股票上市的公司配偶获利的减去经 4,726,958.76 3,517,807.24 -52,650,878 155,832,640.33 通过作弊预先安排好结果的利弊得失后的净赚 经纪运动净现钞流量 29,519,260 406,897,407 369,425,632 517,462, 一刻钟记录与发行的活结巴地说出刊记录的盈余 □合适这是不合适的。 十、 非常常又和总结 √合适 □不合适 单位:元币:民主党员币 脚注 2015 年 2014 年 非惯常利弊得失又 2016 年总结 (如合适) 总结 总结 非游资的利弊得失手柄 -72, -25,914.84 41,096 越权审批,或许没正式的照准论文。,附属机构税 1,337, 交还、减免 包罗眼前的利弊得失在内的内阁津贴,但跟随公司的正常的运作 7,579,963.20 121,090,964 务亲密相关性,契合正式的金科玉律、按必然规范 而且享用常常或定量享用的内阁津贴不计 向非财务买卖聚积的本钱占消耗 买卖收买分店、合资买卖和合资买卖的投资额 这比投资额单位的净可鉴定资产少。 公允涵义产在生活中得到享受所得 非钱币性资产的利弊得失交替发作 付托别人投资额或设法对付资产利弊得失 不可抗力代理人,免得触及自己的事物自然灾害 资产减值预备 罪重组利弊得失 重组费,如炮位任职于的付出、一致本钱等。 公允涵义机关因买卖不正当而发作的。 分的利弊得失 在俱的把持下,公司的合将从日期开端。 净利弊得失 与稍微不相关性的不测事变化机的利弊得失 与COMP正常的经纪相关性的无效对冲事情 5,101, 外,诈骗买卖性致力金融活动融资、致力金融活动义务买卖 公允涵义变化利弊得失,买卖性致力金融活动融资的手柄、 买卖性致力金融活动义务和可供灌筑的投资额额的投资额 7/151 2016 年岁入 进项 地域填写减值预备减值预备。 外表上的付托归功于的实现与遗失 本公允涵义样品的投资额房田产后续计量 公允涵义变化动机的利弊得失 粉底收益、会计职业及另外法度、法度法规对眼前的利弊得失的请求 可供运用的装束对眼前的利弊得失的印象 托管下实现的栈租进项 除前述的各项不计的另外营业外进项和付出 -1,909, -6,265,466.88 -5,211,476 契合非惯常界限的另外利弊得失又 与GR正常的运转无干的估计财务义务 -74,615,550 的进项 原合资买卖诈骗的备有应重行计算。 101,670,247 在生活中得到享受所得 另外投资额进项 – 113, 44,062,500 中小配偶权益的印象 -83,411 -1,012,462.00 -32,552,803 所得税印象 -392, -1,477,722.00 -27,843,267 咨询 -1,119, 4,013,99 126,641,711 十一、 公允涵义计量又 □合适 这是不合适的。 十二、 另外 □合适 这是不合适的。 第三链杆 公司事情概述 一、期刊期公司的首要事情、业务影响和邀请典型 公司具有一流的冲洗资质。,首要致力房田产冲洗和业务田产经纪。。房田产冲洗与设法对付的影响是自由权性。 冲洗贩卖,事情范围首要集合在现在称Beijing天津翼。、上海、杭州、成都等一线城市和小半二线城市。。公司秉 绿色公司战术,业务收藏商品就绝大面积而言是特定地域的地标和高端P,具有较高的商品大地域的和牌子宣传效用。 度。业务田产经纪影响与经纪运作相用联合收割机收割,业务田产眼前在运作中。 聚焦一线城市激励区,现在称Beijing万通激励 D 宜兰国际平直地等。,地理职位优胜,手术胜利良好。。 2017 年入伙运营的天津万通激励和上海万通激励将会给公司结果租金额进项和现钞流的持续发酵。 房田产邀请是受谋略性印象较大的邀请。。2016 年新的年伊始,在杂多的信贷谋略性中 收益谋略性装束,拉开帷幕,放慢一线城市和二线城市的开展,三、四线城市业务收藏 在较大的库存条款下,房田产调控谋略性从城市战术晋级到城市战术。 在 2016 本年上半年,在宽松谋略性的促进下,公司应适时增强营销设法对付。,伸出“春色季”、“仲 檀条等贩卖运动,使公司的商品住宅年贩卖量明显提出。坚决地宣告区域优先的,现在称Beijing-天津-河北地域深耕 同时,公司考验搜集资源。,积极探索服役与房田产业的用联合收割机收割,房田产事情向房田产致力金融活动满足需求的变卖 满足需求型服务行业构象转移晋级。 8/151 2016 年岁入 二、Realor公司很多的资产变化条款典型 √合适 □不合适 万通R首要资产义务与经纪业绩关系上地 年 12 月) 又 末期的 期初 可变量 变化比率 脱离关系争辩 钱币资产 3,386,785,714.77 1,519,113,185.54 1,867,672,529 123% 通过作弊预先安排好结果的增添资产和贩卖增长 应收票据相信 8,610,301.42 56,916,389.06 -48,306,088 -85% 面积资产在比较期退出。 另外游资 173,523,540.83 132,896,383.12 40,627,158 31% 提早增税 不朽的应收票据款 12,000, 32,000, -20,000,000 -63% 面积资产在比较期退出。 通过作弊预先安排好结果的资产 57,492,702.70 27,446,979.02 30,045,724 109% 新增通过作弊预先安排好结果的资产让 无形资产 917,089.62 181,20 735,879 406% 无形资产分期还债 不朽的待摊费 4,255,924.57 7,145,253.78 -2,889,329 -40% 贩卖办事处和样品室的分期还债 递延所得税资产 174,647,073.22 115,759,888.00 58,887,185 51% 可减除遗失和应计费增添 短期专款 – 1,343,685, -1,343,685,352 -100% 眼前的还债归功于 预收特别基金管理机构 1,397,438,340.49 689,759,229.99 707,679,111 103% 预售期增添 应交税务费 681,125,882.96 409,111,231.21 272,014,652 66% 现阶段降临增值课税的增添 周旋利钱 9,309,215.55 50,274,170.84 -40,964,955 -81% 眼前的还债归功于利钱 另外周旋款 206,802,537.24 368,505,361.00 -161,702,824 -44% 小半配偶权益的付给 年内未成熟垂义务 40,000, 1,140,000, -1,100,000,000 -96% 眼前的还债归功于 另外垂义务 0.00 415,800, -415,800,000 -100% 眼前的还债归功于 公平 2,054,009,302.00 1,216,800, 837,209,302 69% 非公冲洗行完全的 本钱公积 3,547,437,251.44 825,526,480.25 2,721,910,771 330% 非公冲洗行完全的 另外总体担保的进项 4,289,148.20 129,273.53 4,159,875 3218% 美国美元汇率变化 财务费 252,217,844.52 187,215,552.75 65,002,292 35% 本钱化利钱减缩 资产减值遗失 17,986,422.15 610,423,740.45 -592,437,318 -97% 去岁杭州地域存货跌价预备 加:投资额进项(赤字) 240,358,882.21 -1,586,316.03 241,945,198 -15252% 手柄公司认可的投资额进项 里面的:合资买卖和合资买卖 -17,490,926.18 -6,801,831.04 -10,689,095 157% 勤劳投资额进项 合资买卖和合资买卖的赤字较头年使时间互相一致有所增添。 加:营业外进项 3,433,957.15 8,857,468.84 -5,423,512 -61% 内阁本年收到的津贴比去岁减缩了。 减:营业外付出 4,077,794.41 7,568,886.86 -3,491,092 -46% 与去岁相形,本年的过时附加费定量有所减缩。 里面的:非游资手柄遗失 80,960.26 35,914.84 45,045 125% 通过作弊预先安排好结果的资产手柄与去岁相形减缩 归属于母公机关自己的事物者净赚 本年全体让又有利可图。 110,306, -612,220,331 722,527,052 -118% 润 杭州存货跌价预备 小半配偶利弊得失 -14,653,36 23,206,920.12 -37,860,234 -163% 又进入末期运转赤字。 又 眼前的黄总结 先前数额 可变量 变化比率 脱离关系争辩 该公司的贩卖进项在比较期增添。,付给工程 经纪运动净现钞流量 1,323,304,570.71 24,068,402.58 1,299,236,168 5398% 不到去岁使时间互相一致 投资额运动净现钞流量 301,908,005.23 105,914,249 195,993,756 185% 该公司在眼前的上市持续的时间收到了手柄公司的股。 公司眼前的还债归功于比头年使时间互相一致增 筹资运动发作的净现钞流量 42,322,131.13 -89,768,104.00 132,090,235 -147% 增添和增添账目资产。 9/151 2016 年岁入 三、期刊期激励竟争容量剖析 √合适 □不合适 1、聚焦区域,现在称Beijing、天津、河北深耕的战术用法说明。跟随现在称Beijing的打扫深化,非本钱的功能也在不息加深。,除现在称Beijing市宫廷 持续向好露天,现在称Beijing和天津的房田产市集也在河北。 2016 这年开端发挥功能,越来越深受欢迎。。万通田产 现在称Beijing、天津、河北的开展用法说明,聚焦大地域的市集的战术选择,从用法说明体系激励竟争容量。 2、收藏开展 贸易操作影响。公司冲洗并保留小半优质办公楼特性,共建两房 影响,而且先前在现在称Beijing。、天津、像上海这么样的激励城市完全的了伸出。。环绕客户请求的公司,冲洗多条一贯作业从事制造系统,在 终身保障建筑物与绿色建筑物的举行开幕典礼与练习,收藏又冲洗获绿色三星验明,办公楼又 实现 LEED 黄金验明,腰槽客户口碑。 四节 运转剖析与根究 一、运转剖析与根究 2016 年,举国上下商品住宅贩卖面积和贩卖量:商品住宅贩卖面积 十万亿的平方 米,同比增长 ;商品住宅贩卖量 万亿元,同比增长 。 2016 年根儿奇纳河商品住宅贩卖面积 十万亿的平方米,较 2015 年底减缩 2314 万平方米,同比停止 ;但是,商品住宅贩卖面积的增长在发作交替。,为 2011 2000以后的新低。2016 奇纳河新建商品住宅开始任务 积 十万亿的平方米,一年一年地增添 ,但是,新建筑物的曲线上升斜率从负向。 2016 年,收藏买卖年度降临收买面积 22025 万平方米,同比停止 ;降临买卖量 亿 元,同比增长 。每年的房田产冲洗投资额 万亿元,同比增长 。 2016 年房田产经验了谋略性丰富的放手又重行使紧密的到处调控交替,谋略性偏振而且表现:热点 城市调控谋略性持续趋紧,归功于和归功于限度局限增添,使人沮丧地投机贩卖性投资额请求,防护市集风险;三、四线城市 坚决地宣告库存谋略。不朽的军事]野战的,中央内阁增强房田产冲洗的技巧,放慢开展时新商业中心化,体系区域 使相同,标志收藏买卖开展的用法说明。 期刊期内,公司专注于时新大主教区化。,坚决地宣告区域优先的、区域聚焦,现在称Beijing、天津、河北吃水培育战术 用法说明,高科技、服役与房田产业的用联合收割机收割,变卖房田产买卖开展影响的构象转移晋级,建一座新城市 新万通,从次货产业看主营事情的构象转移晋级。 2016 年,买卖融资首要是以后股权融资。、银行归功于、中期票据、照管融资及另外融资方 式举行。 2016 年 3 月 2 日,非股票上市的公司开展行 A 股推荐已获奇纳河论文公司赞成 它将以后复核。,并于 2016 年 6 月 13 收到奇纳河SE照准的现在称Beijing万通降临之日 产备有有限的非股票上市的公司开展行股的批》(证监答应[2016]876 号)。发行新股票签到 顺序先前到位。 2016 年 8 月 4 在奇纳河论文签到结算有限的责公司完全的。。非股票上市的公司开展 行 A 股股 837,209,302 股。非公冲洗行后,备有总金额为 2,054,009,302 股。 10/151 2016 年岁入 二、期刊期首要事情 期刊期内,公司营业进项 2,335,888, 元,比去岁少 ;变卖属于像母亲般地照顾 机关自己的事物者净赚 110,306, 元。短暂拜访 2016 年 12 月 31 日,公司净资产 6,595,689, 元,同比增长 。 (一) 主营事情剖析 利弊得失表与现钞流量ST相关性科目变化剖析 单位:元币:民主党员币 科目 比较周期 去岁使时间互相一致 变化比率(%) 营业进项 2,335,888, 2,618,861,252.65 -1 事情进入本 1,534,946,473.05 1,829,113,836.59 -16.08 贩卖费 105,043,59 85,647,482.62 22.65 设法对付费 146,646,490.11 147,741,47 -0.74 财务费 252,217,844.52 187,215,552.75 34.72 经纪运动净现钞流量 1,323,304,570.71 24,068,402.58 5,398.10 投资额运动净现钞流量 301,908,005.23 105,914,249 185.05 筹资运动发作的净现钞流量 42,322,131.13 -89,768,104.00 不合适 研究与开发付出 1. 进项与本钱剖析 √合适 □不合适 (1). 首要事情子机关、子商品、次区域性伙伴 单位:元币:民主党员币 首要事情子机关条款 营业收 事情进入 毛利率 进入率 本必尚 毛利率比头年增添或减缩。 分邀请 营业进项 事情进入本 (%) 年增减 年增减 (%) (%) (%) 房田产贩卖 2,174,706,656.30 1,494,528,82 31.28 -5 -16.06 增添 个百分点 房屋租借 157,880,567.53 35,711,160.84 77.38 -1 -20.95 增添 个百分点 主营事情子商品条款 营业收 事情进入 毛利率 进入率 本必尚 毛利率比头年增添或减缩。 子商品 营业进项 事情进入本 (%) 年增减 年增减 (%) (%) (%) 天津万通华盛顿 60,164,957.09 46,960,134.90 21.95 -91.02 -90.79 减缩 个百分点 安抚万通新居 23,160, 22,628,737.04 2.29 -95.64 -95.64 0 现在称Beijing天柱新居 759,969,674.77 275,467,257.84 63.75 74.88 120.98 减缩 个百分点 天津万通新新沂官邸 496,124,356.66 426,341,896.00 14.07 96.55 110.02 减缩 个百分点 天津生态城新居 20,123,744.26 13,333,871.44 33.74 -88.76 -90.26 增添 个百分点 11/151 2016 年岁入 天津万通金福国际 121,210,891.51 90,054,598.21 25.70 -17.80 -27.70 增添 个百分点 杭州万通激励 11,046,776.34 9,941,428.86 1 -89.44 -82.13 减缩 个百分点 香河运河国际生态城 658,029,159.31 578,723,464.88 12.05 613.83 577.60 增添 个百分点 成都遗忘列宁新大主教区与成都 19,460,547.25 14,896,414.79 23.45 -5.22 -17.65 增添 个百分点 红墙国际 现在称Beijing万通激励 D 座 116,621,152.56 15,959,765.76 86.31 -0.06 -0.00 减缩 个百分点 另外 46,675,964.08 35,932,405.44 23.02 -27.10 11.11 减缩 个百分点 主营事情次区域性伙伴 营业收 事情进入 毛利率 进入率 本必尚 毛利率比头年增添或减缩。 分地域 营业进项 事情进入本 (%) 年增减 年增减 (%) (%) (%) 天津区域 706,358,104 588,092,556.03 16.74 -43.53 -39.85 减缩 个百分点 现在称Beijing地域(包罗香河) 1,595,721,796.90 917,309,575.48 42.51 29.05 18.49 增添 2 个百分点 川渝地域 19,460,547.25 14,896,414.79 23.45 -5.22 -17.65 增添 个百分点 华东区域 11,046,776.34 9,941,428.86 1 -89.44 -82.13 减缩 个百分点 首要事情子机关、子商品、次区域性伙伴的阐明 □合适 这是不合适的。 (2). 从事制造与销售剖析 □合适 这是不合适的。 (3). 本钱剖析表 单位:元 子机关 头年 眼前的黄金 比较期占 使时间互相一致性 额高于 本钱组织 总本钱 占总 条款 分邀请 眼前的黄总结 去岁使时间互相一致 年使时间互相一致 又 比率 本钱 阐明 变化比 (%) 比率 例(%) (%) 房田产贩卖 房田产贩卖 1,494,528,82 97.67 1,780,399,922.70 97.53 -16.06 房屋租借 房屋租借 35,711,160.84 2.33 45,173,144.80 2.47 -20.95 本钱剖析的另外典型 □合适 这是不合适的。 (4). 首要贩卖客户及首要供应国 □合适 这是不合适的。 12/151 2016 年岁入 2. 费 √合适 □不合适 单位:元 货币:民主党员币 2016 年度 2015 年度 年复年的增减 贩卖费 105,043,59 85,647,482.62 22.65% 设法对付费 146,646,490.11 147,741,47 -0.74% 财务费 252,217,844.52 187,215,552.75 34.72% 3. 研究与开发入伙 R&D输出表 □合适这是不合适的。 条款阐明 □合适 这是不合适的。 4. 现钞流 √合适 □不合适 单位:元 货币:民主党员币 科目 2016 年度 2015 年度 年复年的增减 经纪运动净现钞流量 1,323,304,570.71 24,068,402.58 5398.10% 投资额运动净现钞流量 301,908,005.23 105,914,249 185.05% 筹资运动发作的净现钞流量 42,322,131.13 -89,768,104.00 不合适 (二) 非主营事情实现走快很多的交替的阐明 □合适 这是不合适的。 (三) 资产、义务剖析 推荐不合适。 1. 资产及义务影响 单位:元 比较结巴地说出 这一时间的完毕 前期末期的 末总结 数占总资 数占总资 与前一时间相形 条款 又名声 这一时间的完毕数 前期末期的数 从事制造比率 从事制造比率 端子交替 阐明 (%) (%) 动比率 (%) 钱币资产 3,386,785,714.77 23.85 1,519,113,185.54 11.11 12.74 应收票据相信 8,610,301.42 0.06 56,916,389.06 0.42 -0.36 存货 8,670,768,392.58 61.06 9,922,930,37 72.60 -11.54 不朽的应收票据款 12,000, 0.08 32,000, 0.23 -0.15 13/151 2016 年岁入 不朽的股权投资额 436,430,601.60 3.07 453,921,527.78 2 -0.25 投资额性房田产 561,333,361.82 3.95 676,176,631.42 4.95 -1 短期专款 – – 1,343,685, 9.83 – 周旋相信 1,172,151,042.63 8.25 1,368,031,787.76 1 -1.76 预收特别基金管理机构 1,397,438,340.49 9.84 689,759,229.99 5.05 4.79 年内未成熟 40,000, 0.28 1,140,000, 8.34 -8.06 垂义务 另外垂义务 – – 415,800, 3.04 – 不朽的专款 2,224,000, 15.66 3,065,000, 22.42 -6.76 周旋到达互信关系 1,508,823,886.25 2 1,506,441,580.06 11.02 -0.4 2. 短暂拜访期刊末期的的有限的资产 推荐不合适。 单位:元 货币:民主党员币 又 年底会计账簿涵义 有限的的争辩 钱币资产 218,300, 注 存货 3,235,872, 用于典当实现专款 投资额性房田产 521,217, 用于典当实现专款 咨询 3,975,391, 注: 于 2016 年 12 月 31 日,限度局限性钱币资产为民主党员币。 218,300, 元,里面的包罗: (1) 号码另外钱币资产的因房屋自己的事物权证未办好典当签到而暂时地无法提用的债权归功于典当品金民主党员 币 94,640, 元。 (2) 另外钱币基金中包罗外侨艰难行进的典当品金 64,399, 元。 (3) 据现在称Beijing、相关性机构发行的预售资产接管规则,商品住宅预售资产必然要 自己的事物这些都寄存在预售商品的特意账目中。,并注意工程达到资产的接管。, 确保预售资产优先的用于工程达到。。报答打扫应粉底地基完全的。、主观建筑学盖帽、完成的验收、完 到达初始签到的四环节,到达结节,有理决定每个结节的运用量。。于 2016 年 12 月 31 日,下面所说的事集团总共有民主党员币。 59,260, 近期不周密思索民主党员币归功于 在推荐内推荐资产。,它在现钞流量表中被列为限度局限基金。。 3. 另外阐明 □合适这是不合适的。 (四) 邀请运营通讯剖析 推荐不合适。 2016 年,举国上下商品住宅贩卖面积和贩卖量:商品住宅贩卖面积 十万亿的平方 米,同比增长 ;商品住宅贩卖量 万亿元,同比增长 。 14/151 2016 年岁入 2016 年根儿奇纳河商品住宅贩卖面积 十万亿的平方米,较 2015 年底减缩 2314 万平方米,同比停止 ;但是,商品住宅贩卖面积的增长在发作交替。,为 2011 2000以后的新低。2016 奇纳河新建商品住宅开始任务 积 十万亿的平方米,一年一年地增添 ,但是,新建筑物的曲线上升斜率从负向。 2016 年,收藏买卖年度降临收买面积 22025 万平方米,同比停止 ;降临买卖量 亿 元,同比增长 。每年的房田产冲洗投资额 万亿元,同比增长 。 房田产邀请运营通讯剖析 1. 期刊期内的房田产保留 推荐不合适。 坚决地宣告开展 一流降临 伸出容量达到 是/否涉 通敌冲洗又 通敌冲洗 序 坚决地宣告开展降临的区域 降临的面积 打扫面积 面积(平方) 通敌 触及外表 又权 号 (平方米) (平方米) 米) 发又 积(平方米) 益占比(%) 1 河北省廊坊市香河县 145,853 0 185,233 否 0 0 一连串国际生态城市Ⅰ期 2 河北省廊坊市香河县 292,833 0 588,779 否 0 0 河国际生态城二期 3 天津新加坡生态城 129,838 0 103,840 否 0 0 凡例: 天津新加坡生态城坚决地宣告开展降临的面积 129, 平方米,最早的阶段完全的,在手柄这两个阶段。。 2. 期刊期房田产冲洗投资额 推荐不合适。 单位:万元币:民主党员币 在建项 又控制 又运用 在建建 眼睛/新的 暗中策划容量 总建筑物 已完成的 期刊期 序 经纪业 地面积 筑面积 总投资额 地域 又 卒业又 建筑物面 面积(立体) 面积(立体) 实践投 号 态 (方) (方) 额 眼/尾 积(方) 平方米) 平方米) 资额 米) 米) 工又 米) 1 现在称Beijing 万通新安抚新居 收藏 在建 41,065 126,489 126,489 96,579 29,909 165,455 14,745 2 现在称Beijing 天柱新居 收藏 完成的 212,264 225,877 330,535 0 330,535 320,228 8,424 河北香河运河国际 A、B 竣 3 现在称Beijing周边 生态城市(一期) A、B、 收藏 工,D 201,484 283,221 283,221 104,285 178,936 113,936 19,972 D 暗中策划) 在建 4 天津 万通华盛顿 收藏 完成的 63,496 147,732 167,615 0 167,615 182,023 3,821 5 天津 万通新城国际 收藏 完成的 112,586 489,664 478,989 0 478,989 249,451 0 6 天津 万通生态城新镇 收藏 完成的 78,208 124,791 179,566 0 179,566 120,944 5,048 7 天津 万通金福国际 收藏 完成的 42,438 135,800 157,046 0 157,046 87,617 2,981 一期竣 8 天津 万通新心亦舒 收藏 艰难行进/两个 129,839 103,840 160,824 79,306 81,518 133,192 6,311 时间在达到中 9 天津 万通下游国际 收藏 完成的 111,530 281,445 357,578 0 357,578 208,130 719 10 天津 万通新北新居 收藏 完成的 245,417 364,346 442,677 0 442,677 186,767 647 11 天津 天津万通激励 总体担保的 在建 8,707 64,604 93,556 93,556 0 164,019 12,521 办公楼+ 12 上海虹桥 虹桥万通激励 在建 12,194 52,040 81,547 81,547 0 189,203 21,961 证实事情 13 杭州 杭州走近科学技术 总体担保的 在建 63,375 196,169 280,658 280,658 0 200,000 25,089 14 杭州 杭州万通激励 D 座 办公楼 完成的 17,522 18,626 18,833 0 18,833 36,400 7,434 15/151 2016 年岁入 金牛宫新都 15 金牛宫区金福路 88 号 总体担保的 完成的 18,916 144,709 179,274 0 179,274 53,979 0 会 16 红墙国际 马拉尼区十字街 17 号 总体担保的 完成的 6,668 53,277 69,941 0 69,941 101,704 0 3. 期刊期内的房田产贩卖 推荐不合适。 序 经纪 可供灌筑面积 售前区 地域 又 号 业态 (平方米) (平方米) 1 安抚区招待路西侧 万通新安抚新居 收藏 111,500 60,897 HR-0002-54 2 现在称Beijing顺义区天柱 天柱新居 收藏 302,127 258,987 3 河北省廊坊市香河县 河北香河运河国际生态城市一期 收藏 151,517 122,073 4 天津冲洗区 万通华盛顿 收藏 135,983 135,983 5 天津冲洗区 万通新城国际 收藏 407,398 402,860 6 天津生态城 万通生态城新镇 收藏 126,592 126,424 7 天津空港财务状况区 万通金福国际 收藏 134,437 100,761 8 天津生态城 万通新心亦舒 收藏 47,969 46,587 9 天津虹桥地区 万通下游国际 收藏 248,935 247,847 10 天津天津市滨海新区 万通新北新居 收藏 383,172 383,172 11 杭州拱墅区 杭州万通激励 E 座 办公楼 41,282 7,249 12 成都金牛宫区金福路 88 号 遗忘列宁新大主教区 总体担保的 162,408 148,587 13 成都马拉尼区十字街 17 号 红墙国际 总体担保的 64,788 62,342 凡例: 万通新安抚新居售前区含搬回原来住过的地方房 27747 平方米。 4. 期刊期内的房田产租借 推荐不合适。 单位:万元币:民主党员币 租金额进项 租借房屋产 租借房屋 假设采取 序 /房田产 地域 又 经纪业态 的建筑物面积 产的租金额 公允涵义 号 公允涵义 (平方米) 进项 计量影响 (%) 1 现在称Beijing 万通激励 D 座 操作办公楼 35,379 11,322 否 2 现在称Beijing 万通激励 D 座 车位 19,517 340 否 3 现在称Beijing 新镇国际休闲酒店平直地 酒店平直地 14,153 1,478 否 4 现在称Beijing 亚历山大俱乐部 会所 5,256 1,115 否 5. 公司财务与期刊期融资 推荐不合适。 单位:万元币:民主党员币 终极融资总金额 融资总体秤锤本钱 利钱本钱化总结 377,282.39 7.36 18,313 6. 另外阐明 □合适这是不合适的。 16/151 2016 年岁入 (五) 投资额影响剖析 1、 外资股权投资额的总体担保的剖析 □合适 这是不合适的。 (1) 很多的股权投资额 □合适这是不合适的。 (2) 很多的非股权投资额 □合适这是不合适的。 (3) 按公允涵义计量的致力金融活动融资 □合适这是不合适的。 (六) 灌筑首要资产和股 推荐不合适。 公司与浙江超精密无线电工程南都房田产备有有限的公司 2016 年 6 月 26 日本签字了《股权让同意》。,以 301,524, 万通车云对公司的思索 100%股权(公报号)。:临 2016-031)。 (七) 首要备有公司剖析 推荐不合适。 首要商品 公司名声 事情质量 或满足需求 记录本钱(元) 资产总金额(元) 净资产(元) 净赚(元) 现在称Beijing广厦涪城置业有 限公司 房田产冲洗 房田产又 90,000, 1,751,281,464.01 523,244,657.38 154,787,118.44 天津新加坡生态城万通 正琦实业备有有限的公司 房田产冲洗 房田产又 50,000, 592,871,675.96 96,829,067.71 35,828,601.41 香河万通房田产冲洗备有有限的公司 限公司 房田产冲洗 房田产又 150,000, 1,034,417,551.47 183,311,229.57 75,484,808.76 现在称Beijing万通时髦家居 限公司 房田产租借 房田产又 50,000, 1,052,380,772.24 63,829,606.30 18,931,330.42 (八) 公司把持的建筑学两人间的关系科命运 □合适这是不合适的。 三、公司走近开展的根究与剖析 (一) 产业建筑学与倾向 推荐不合适。 17/151 2016 年岁入 以后 2016 年谋略性丰富的放手又重行使紧密的到处调控交替,房田产业在民族财务状况中间的位置与功能 不含糊的,从久远来看,它曾经是财务状况的支柱产业经过。,同时,以后杂多的行政和政府财政办法 房价,减缩房田产对宏观财务状况的印象。在这么样大的背景资料下,清楚的区域清楚的城市及清楚的商品类别将 市集反应的宏大偏振,这也隐含买卖需求的不只仅是竞赛。,甚至在地域上。、效益、集合度、 关怀市集等。。粉底市集和谋略性交替,适时做出装束。 万通田产是一与众清楚的的收藏和业务房田产。,它先前到达在收藏商品和操作商品上。 他们的名声和牌子意识。在走近的开展折术中,现在称Beijing、天津和河北的深耕。在竞赛折术中,出力栽培降临 获取、牌子典型、融资容量、商品大地域的和满足需求大地域的在恒等的达到中招致优势,为了腰槽竞赛。 (二) 公司开展战术 推荐不合适。 Wantong房田产公司的开展将进入一新的阶段。,在知性、时髦、公司理念下的情爱,促进上市 抗风险容量,激化股票上市的公司的资源获取容量,全面提出股票上市的公司资产大地域的和生产率。本奇纳河收藏 房田产业与城市开展的事实,以时新商业中心化为作文,坚决地宣告区域优先的、区域聚焦,深耕 京津冀,高科技、服役、致力金融活动与房田产的用联合收割机收割,变卖房田产买卖开展影响的构象转移晋级, 建一座新城市新万通,队形与牌子印象力相婚配的地域,招致较快拍子下的地域化陆续增长 之路,逐渐变卖外延式开展和外延式增长,变卖从次货产业到房田产的主营事情 服务行业的构象转移晋级。 (三) 经纪打扫 推荐不合适。 2017 年,公司坚决地宣告区域优先的。、区域聚焦,现在称Beijing、天津和河北的深耕,以稳步增长为目的,深化建筑学装束, 变卖公司不变健康开展。公司打扫每年的任务。 2 个又,地域为河北香河运河国际生态城市一期 万平方米、河北香河运河国际生态城二期工程 万平方米;打扫的完全的 3 个又,一万。 新安抚新居 万通游廊天津万通激励 万平方米、上海万通激励 万平方米。跟随 天津万通激励和上海万通激励变卖运营后,它将给C结果进项和现钞流的大地域可持续增长。。 (四) 可�

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